Ваши права

Фото: официальный сайт компании "Дения Сибус"

Если вдруг "пинуй-бинуй"

Экономические права жителей социального жилья при реализации проектов по сносу и новому строительству ("Пинуй – бинуй" или ТАМА 38): выплата подъемных и возврат арендной платы, и многое другое.

При реализации проектов по сносу и новому строительству происходит демонтаж старого здания и строительство на его месте нового современного здания, возведённого, в соответствии с новыми строительными стандартами, включающими строительство бетонированного убежища, автомобильной парковки, лифта и, в большинстве случаев, также складских помещений для жильцов дома. В этом случае, строительный подрядчик обязан оплатить для вас, жители социального жилья, аренду альтернативной жилплощади, в которой вы будете проживать в период строительных работ вплоть до вашего возвращения в новую квартиру.

Министерство жилищного строительства, также, как и другие владельцы квартир в модернизируемом здании, получает в результате реализации проекта новую квартиру, а вы, жители социальных квартир, имеете возможность выбора: вернуться ли в эту квартиру после завершения строительства нового здания? Строительный подрядчик и местные органы власти обязаны пригласить вас на собрание, посвящённое проекту перестройки, чтобы вы имели возможность повлиять на будущее района, в котором будете жить.

Обращаем ваше внимание на то, что до этапа разрушения старого здания вы, будучи жителями социальных квартир, сохраняете за собой право на все услуги, которые обязана вам предоставлять компания, которая вас поселила, включая текущее поддержание старой жилплощади в порядке.

В случае, если поселившая вас компания находится в процессе заключения договора со строительным подрядчиком, она будет обязана упорядоченно известить об этом всех жителей социальных квартир, разослав им специальное сообщение. Каждому из вас будет предложено подписаться, подтвердив этом, что вам была разъяснена суть строительного проекта и большая важность продолжения сотрудничества с вашей стороны для успешного завершения процесса. Кроме того, расселившая компания своевременно известит вас о подписании договора.

Право на покупку квартиры в рамках осуществления проекта по сносу и новому строительству

Вы имеете право приобрести социальную квартиру, в которой проживаете, в соответствии с действующими правилами, до момента вашего выезда из старой квартиры или возвращения в новую социальную квартиру. В случае, если уже подписан договор со строительным подрядчиком, вы имеете право приобрести квартиру до момента выселения из неё на временную альтернативную жилплощадь. Если же договор между компанией и строительным подрядчиком ещё не подписан, то приобрести квартиру будет нельзя, но будет осуществлена оценка её стоимости на момент подачи жильцом заявления о желании совершить покупку. Квартиру можно будет приобрести после подписания договора со строительным подрядчиком или по прошествии одного года, после подачи просьбы (в зависимости от того, что произойдёт раньше).

Дополнительные возможности, имеющиеся в распоряжении жильцов социальных квартир

Помимо возможности участия в проекте по сносу и новому строительству, жильцам социальных квартир предлагается на выбор ещё ряд нижеследующих вариантов:

Переезд в другую социальную квартиру или в другой населённый пункт, где министерство жилищного строительства приобретёт для вас другую жилплощадь (по ценам, не превышающим «потолок», определённый министерской инструкцией).

Семьи пенсионеров, проживающие в квартирах с более, чем 3 комнатами, смогут приобрести квартиру в социальном центре («бейт гиль ха-захав»), получив при этом подъёмные в размере до 125 тыс. шекелей). Подобные социальные хостели созданы для пожилых граждан, которые самостоятельно ведут домашнее хозяйство, но заинтересованы в социальной защите и хотят жить среди своих ровесников. Жильцам социальных центров предоставляются отдельные новые или отремонтированные квартиры, соответствующие современным стандартам жизни. Житель социальной квартиры, выразивший желание переехать в центр социального жилья будет поставлен на первое место в очереди в любой «бейт гиль ха-захав», в котором он захочет поселиться.

Права жильцов социальных квартир, которые выберут вариант возвращения в новую квартиру, в рамках проекта по сносу и новому строительству:

  1. Выплата подъёмных. Строительный подрядчик оплатит всем жильцам расходы, связанные с переездом на временные квартиры и перевозку домашней обстановки на альтернативную жилплощадь и обратно в новые квартиры, после завершения их строительства.
  2. Арендная плата за временное жильё. Строительный подрядчик оплатит аренду временных квартир на период проведения строительных работ. Жильцы социальных квартир ни в коем случае не пострадают, так как, проживая на альтернативной жилплощади на протяжении всего периода строительства, они продолжат вносить платежи заселившей их компании за аренду социального жилья, точно так же, как они и платили до выезда из старых квартир. Непрерывность их проживания в социальном жилфонде непременно сохранится. Обращаем также ваше внимание на то, что вы несёте ответственность за погашение текущих счетов (муниципальный налог, вода, электричество и т. д.)
  3. Размер квартиры. Согласно стандартам проектов «Пинуй – бинуй» или ТАМА 38, новые квартиры всегда значительно больше по площади, чем квартиры в снесённом здании. Для того, чтобы полученные квартиры соответствовали потребностям жильцов социального жилфонда, министерство жилищного строительства требует от строительных подрядчиков, чтобы размер новой квартиры соответствовал размеру сносимой, чтобы на пару или одиночку приходилось не менее 75 кв. м., с добавкой на каждого дополнительного жильца по 5 кв. м., но не более 90 кв. м. в общей сложности. Увеличение стоимости новой квартиры министерство получит в виде оплаты взносов социальных жильцов в домовой комитет.

Погашение арендной платы:

Размер арендной платы будет начисляться, исходя из площади квартиры, занимаемой до переселения, при условии, что новая квартира не будет превышать по площади 75 кв. м. на пару или одиночку, с добавкой на каждого дополнительного члена семьи по 5 кв. м., но не более 90 кв. м. в общей сложности. В случае превышения вышеперечисленных нормативов, арендная плата за дополнительную жилплощадь будет, соответственно, повышена (9).

Взносы в домовой комитет:

Денежные выплаты от строительного подрядчика (как сказано в параграфе 3, см. выше), будут использованы министерством для того, чтобы уменьшить выплаты жильцами социальной жилплощади взносов в домовой комитет по месту временного проживания, так, что вам не придётся платить в домовой комитет на текущее поддержание порядка больше, чем вы платили в старом доме до его сноса, в соответствии с правилами, установленными Минстроем в этой области. Обращаем ваше внимание на то, что, в случае, если площадь квартиры будет превышать стандарты на каждого члена семьи (как сказано в параграфе 3, см. выше), то министерств оплатит лишь 50% разницы взносов в домовой комитет.

Погашение текущих счетов:

Текущие счета, включая муниципальный налог («арнона»), рассчитываемый, в зависимости от размера новой квартиры, ложатся на жильцов.  Другими словами, размер муниципального налога увеличится, так как, новые квартиры будут иметь большую площадь, чем старые, и вы будете его выплачивать местным органам власти, с учётом полагающихся вам социальных скидок и льгот. В настоящее время министерство строительства ведёт переговоры с министерством внутренних дел о том, чтобы муниципальный налог при увеличении площади перестроенных квартир не увеличивался в течение 5 лет с момента вселения в новую квартиру.

Эти правила распространяются только на жильцов, которые вернулись на прежнее место жительства после осуществления проекта по сносу и строительству новых зданий («Пинуй – бинуй») или ТАМА 38 и не распространяются на новых жильцов.

Информация предоставлена Форумом за социальное жилье

Обсудить на Facebook
@relevantinfo
Читатели, которым понравилась эта статья, прочли также...
Закрыть X
Content, for shortcut key, press ALT + zFooter, for shortcut key, press ALT + x