Экономика

Construction of new residential buildings in the Northern Israeli city of Harish, on January 15, 2019. Photo by Flash90

Тысячи пустых квартир в Харише

Изобилие в Харише: тысячи квартир и тысячи квадратных метров торговых площадей стоят пустые, подрядчики не интересуются проектами и государству не удается провести тендеры

Новый город Хариш планировался в расчете на население в пределах 100 тысяч человек. В городе ведется массированное строительство, возводятся и тут же  выставляются на продажу тысячи новых единиц жилья. Но дело в том, что, по всей видимости, избыток предложения, образовавшийся из-за действий правительства, практически полностью парализовал местный рынок. Расследование, проведенное газетой «Themarker», выявило, что основные игроки на рынке недвижимости теряют интерес к Харишу. Факт в том, что государственные тендеры, проводившиеся в 2018 году, провалились.

Среди тендеров, объявленных в 2018 году государственным Земельным управлением, был тендер на строительство квартир в рамках проекта «Цена для новосела», а также на строительство торговых и промышленных площадей, которые должны были стать частью градообразующих Хариш инфраструктур. Однако, не нашлось никого, кто заинтересовался бы этими проектами. Так, например, на объявленный государством тендер на строительство 240 квартир по программе «Защищенное жилье» на участке, площадью 240 дунамов, при условии расходов в пределах 13 миллионов шекелей, не было подано ни одной заявки. Точно также не нашлось подрядчиков, которые заинтересовались бы двумя другими конкурсами Земельного управления на строительство, в рамках программы «Цена для новосела» 143 квартир в квартале Ор ха-Мизрах. Можно привести еще множество подобных примеров, когда государственные тендеры в других кварталах Хариша не вызвали интереса в строительной отрасли.

«Нет признаков рентабельности строительства в Харише»

Кроме строительства жилых домов, в Харише проводились тендеры по возведению промышленных и торговых предприятий, которые должны были стать экономическим якорем будущего города. Но и эти тендеры точно также не никого не заинтересовали.  Так, не поступило ни одной заявки по правительственным тендерам на строительство промышленных предприятий на участках в 8 и 9 дунамов. Согласно условиям этих двух тендеров, опубликованным на интернет-сайте Земельного управления, государство требовало слишком больших капиталовложений. Так, для строительства на первом участке (8 дунамов) правительство требовало 42 миллиона шекелей, а на втором (9 дунамов) – 29 миллионов шекелей.

Осведомленный источник в строительной отрасли сказал в беседе с корреспондентом «Themarker», что причина провала правительственных конкурсов в 2018 году очень простая: мы видим, что город заполнен. По инициативе правительства там были возведены тысячи новых квартир, в том числе, в новом квартале, который сейчас активно распродается. Строительных подрядчиков интересует, в конечном итоге, только один вопрос: будут ли куплены квартиры в этом районе или нет? «Что касается Хариша, то, по крайней мере, в ближайший год ответ на этот вопрос будет отрицательным, — сказал источник. – Из-за избытка предложения нынешняя ситуация с тендерами, возможно, продлится и в 2019 году. Нет никакой необходимости строить в Харише дополнительные квартиры и предприятия. Большая часть торговых площадей в городе никак не используется и пустует. Поэтому, мы считаем нерентабельными капиталовложения в Хариш в ближайшем будущем».

В настоящее время в Харише – городе, расположенном на северо-востоке района Ха-Шарон – проживает около 12 тысяч жителей. Это гораздо меньше, чем планировало правительство, рассчитывавшее, что до 2017 года число жителей города достигнет 28 тысяч. Больше всего капиталовложений было сделано в «пилотный проект» нового города – строительство гигантского жилого квартала по программе «Спланируй и построй», инициированной предыдущим министром строительства Йоавом Глантом. В рамках этой программы компания «Шапир мегурим» выиграла тендер на строительство около 1 200 квартир, а также промышленных и торговых зданий и общественных учреждений в квартале Ор ха-мизрах. По условиям тендера, компания должна была взять на себя и создание инфраструктур в новом квартале.  Компания «Шапир мегурим» победила на конкурсе, потому, что предложила самую низкую цену (6 355 шек. за квадратный метр, не включая НДС). Стоимость всего проекта составляет около 1 миллиарда шекелей.

Смысл сказанного выше в том, что в настоящее время компания «Шапир мегурим» одновременно продает 86 многоквартирных зданий. Причем, по условиям тендера, установлено временное ограничение реализации квартир в 40 месяцев. В интервью газете «Themarker» в январе текущего года Тали Коэн, директор по продажам компании «Шапир мегурим», призналась, что перед ней стоит нелегкая задача. Помимо огромного числа квартир, требующих срочной реализации, мы работаем в ситуации «отсутствия бренда». Люди практически не имеют никакой информации о новом городе Харише, ничего не знают о том, что там происходит и вообще считают, что он находится где-то далеко. Мало, кто может показать город Хариш на карте Израиля. Кроме того, распродажа происходит в нестандартных для рынка условиях. Если в других проектах квартиры продаются в зависимости от спроса, то здесь мы продаем одновременно большое число новых квартир».

«Мне нужны жители, а не инвесторы»

В Харише происходит массированное строительство и «агрессивная» распродажа. Но есть еще одна проблема. Она состоит в том, что многие из тех, кто в последние годы покупает квартиры, не собираются в них жить. Это инвеститоры, вкладывающие деньги в недвижимость. Многие из этих квартир в настоящее время стоят пустые.  По данным председателя местного совета Хариша Ицхака Кешета, около 500 квартир в городе не заселены. Квартирные посредники, работающие в этом районе, сообщают, что из-за избытка предложения происходит снижение цен на аренду квартир, и найти арендатора в последнее время довольно трудно.

По словам Ицхака Кешета, «что касается тендеров на строительство промышленных предприятий, то, с нашей точки зрения, слишком высокие цены на развитие инфраструктур отталкивают инвеститоров, и в скором времени мы объявим тендер с более приемлемыми расценками. Возможно, развитие инфраструктур будет частично субсидироваться правительством. Цель в том, чтобы компании по недвижимости могли извлечь прибыль». На вопрос о тендерах по проекту «Цена для новосела», Ицхак Кешет сказал, что провалился только один тендер, в котором для продажи по ценам свободного рынка предназначалось слишком мало квартир – всего 20%.  Если государство объявит тендер с более высокой долей квартир, которые подрядчики смогут продать по свободным ценам, проект станет более выгодным, и я верю, что инвесторы найдутся. Я лишь опасаюсь того, что проект «Цена для новосела» может превратить молодые пары в инвесторов, а нам в Харише нужны живые люди, а не вкладчики в недвижимость. Наш интерес состоит в том, чтобы квартиры приобретали те, кто собираются в них жить, а не только вкладывать в них сбережения».

Реакция на публикацию министерства строительства: «Министерство строительства продвигает возведение нового города Хариша. На сегодняшний день в этом городе проживает более 11 тысяч человек, из этого числа около 10 тысяч человек переселились в Хариш на протяжении двух последних лет.  За этот период в городе было продано рекордное число единиц жилья – свыше 13 тысяч. И до конца 2019 года ожидается, что число жителей нового года удвоится. Все тендеры по строительству в Харише были успешными, за исключением двух, объявленных в 2018 году, и не состоявшихся по причине экономической нецелесообразности. В министерстве строительства работают над тендерами и в скором времени они будут объявлены вновь, с учетом причин прошлой неудачи. Мы проверяем возможности предложения инвеститорам тендеров по строительству торговых и промышленных зданий в растущем городе по более выгодной для них цене, на которые, по нашим расчетам, будет спрос».

Оригинал статьи на сайте «Themarker«

Обсудить на Facebook
@relevantinfo
Читатели, которым понравилась эта статья, прочли также...
Закрыть X
Content, for shortcut key, press ALT + zFooter, for shortcut key, press ALT + x