Осторожно - экспроприации!

250 тысяч берлинских квартир, конечно, никто не экспроприирует прямо завтра. Закон еще должен пройти берлинский сенат, да и эффективность таких методов пока что под вопросом. Но сам факт победы этого референдума говорит о том, что капитулировать перед ростом цен вообще-то необязательно, и если “мягкие” меры не сработали — можно вспомнить, что бывают и “жесткие”.

Цены на жилье в Израиле уже некоторое время являются одной из главных экономических тем для обсуждения. При этом новое правительство по сути капитулировало перед этой проблемой, и даже не особенно пытается что-то обещать, а прогнозы по росту населения страны делают картину совсем уж мрачной. Тем не менее, заоблачные цены на недвижимость — не только израильская проблема, и разные страны и города мира пытаются бороться с ней по-разному.

В частности, в Берлине для снижения арендной платы принимают все более радикальные меры. На прошлой неделе там прошел референдум о экспроприации 250 тысяч квартир у “корпоративных владельцев” — то есть, у компаний, которые владеют больше, чем тремя тысячами квартир. Большинство берлинцев проголосовало за. Что привело к такому референдуму? И как получилось, что большинство не побоялось поддержать идею, которая звучит как что-то из “большевистской пропаганды”?

“Экспроприации” — это совсем не первая попытка регулировать аренду в Берлине. Последние десятилетия немецкая столица становится все более “престижным” местом для жизни, а значит и для инвестиций в недвижимость. Это не может не сказаться на ценах: рост средней арендной платы, не смотря на все усилия, уже много лет значительно опережает рост зарплат. Только с 2013 по 2019 год аренда выросла почти на треть.

В 2020 году в Берлине ввели закон, “замораживающий” рост арендной платы на 5 лет. Вся аренда должна была оставаться на уровне середины 2019 года и не подниматься выше. Более того, закон давал право арендаторам судить хозяев квартир, которые незаконно повышают арендную плату. Владельцы недвижимости, естественно, довели дело до верховного суда, который объявил “заморозку” неконституционной по чисто техническим причинам: в Германии есть федеральный закон, регулирующий рост аренды, а значит, город не может принять свой собственный.

Решение суда вступило в силу полгода назад, и буквально на следующий день огромное количество берлинцев обнаружило, что их аренда выросла на сотни евро в месяц. Кому-то даже выставили счет за тот год, что “заморозка” была в силе. Это не могло не сказаться на настроениях в городе. Люди, которые до решения суда вряд ли поддержали бы экспроприации, получив счет на сотни евро, внезапно становятся значительно радикальнее.

В результате кампания, цель которой — заставить правительство национализировать собственность всех “корпоративных лендлордов” — то есть, владельцев более 3 тысяч квартир, не просто собрала необходимые для референдума 175 тысяч подписей, но и выиграла этот референдум. С одной стороны, такая победа не означает, что 250 тысяч квартир экспроприируют прямо завтра, и арендная плата немедленно упадет: закон еще должен пройти берлинский сенат, да и эффективность таких методов пока что под вопросом. С другой стороны, сам факт победы говорит о том, что капитулировать перед ростом цен вообще-то необязательно, и если “мягкие” меры не сработали — никто не мешает людям вспомнить, что бывают и “жесткие”.